Il denaro è il motivo principale per l'investimento immobiliare, la ragione essenziale per cui le persone investono nel settore immobiliare, e in genere la prima cosa pensa quando si considerano proprietà immobiliari di investimento.
Uno dei vantaggi di possedere redditi che producono proprietà è che i redditi derivanti da affitto può essere molto considerevole se un immobile viene acquistato e gestito correttamente. Clicca su questo link Se un investitore immobiliare non pagare più del dovuto per una proprietà, mantiene le spese verso il basso, gli appartamenti in affitto, e l'edificio ben tenuto, un investimento immobiliare può generalmente fare il denaro degli investitori, anche se l'investitore dorme!
Nonostante ciò, ci sono ci fattori che possono causare un investimento immobiliare a perdere valore. Inoltre, può avere un effetto drastico sulla capacità di una proprietà reddito da locazione di generare redditività, nonostante gli sforzi degli investitori.
Ok, diamo un'occhiata a senza dubbio i 7 peggiori contributori al deterioramento del valore di proprietà in affitto.
1. Quartiere Declino
La comunità che circonda la proprietà reddito può cambiare in una varietà di modi che incidono negativamente il tuo vero reddito di proprietà immobiliare. Crescenti di posti vacanti, per esempio, può portare a una riduzione degli affitti, che a sua volta significa una ridotta manutenzione causando il deterioramento dell'edificio, a sua volta, provoca tutto il quartiere per scivolare in declino e in esso innescando un effetto domino che semplicemente aggrava il problema. La costruzione nelle vicinanze di servizi come impianti di trattamento fognari e aeroporti probabilmente anche avere un effetto negativo sulla zona. Inoltre, forse più sottile e più lento a venire, è un calo a causa di un aumento della criminalità, forse derivante da una fuoriuscita di quartiere adiacente sopra.
2. Impatto delle Infrastrutture avversa
L'impatto di essere direttamente sotto la traiettoria di volo degli aeromobili, per esempio, può avere un impatto negativo sulla capacità di una proprietà di attrarre (o mantenere) inquilini. Allo stesso modo, la costruzione di una strada principale o di intersezione può limitare l'accesso alla proprietà, e causare rumori e sporcizia dalla costruzione di guidare inquilini fuori. Forse il risultato può essere un aumento nel valore di investimenti immobiliari, ma la costruzione può richiedere fino a un anno o più e in questo periodo ci si può aspettare il vostro reale valore di investimento immobiliare a goccia.
3. Controlli e regolamenti
Controlli governativi e le modifiche normative per la suddivisione in zone può avere un impatto negativo reale proprietà di investimento immobiliare. Gli investitori immobiliari che acquistano terreni grezzi per lo sviluppo, per esempio, possono vedere i loro piani fermerebbe a causa di una moratoria edificio o anti-sviluppo sentimento. Tutto ciò, ovviamente, si traduce in un valore precipitare.
4. Logorio
Se la sua aria e impianti di riscaldamento, superficie carrabile, cavi elettrici, scaldabagni e caldaie, struttura di copertura, l'impianto idraulico o vernice, prima o poi richiede manutenzione e / o sostituzione. Il valore di investimenti immobiliari è diminuito di obsolescenza economica (out-of-date) elementi se non sono adeguatamente mantenuti.
5. Domanda e offerta
Due sono i fattori principali della domanda e dell'offerta fa sì che i valori immobiliari a scendere: il denaro sovradimensionato e stretto. Sovradimensionato è semplice. Con la proprietà multifamiliari, per esempio, sovradimensionato vorrebbe dire che ci sono molte unità abitative più disponibili per il noleggio che ci sono inquilini in affitto unità. In questo caso, il mercato può ridurre in modo rapido e stare giù per un lungo periodo in cui sovrabbondanza di nuova costruzione sul mercato provocando una situazione sovradimensionato. Monetaria restrittiva significa meno disponibilità di finanziamento a lungo termine da istituti di credito e gli acquirenti quindi meno qualificati per la vostra proprietà in affitto.
6. La mancanza di una corretta manutenzione
Una corsa verso il basso di proprietà nel quartiere, se lasciato incontrollato, potrebbe ridurre i valori di tutte le proprietà adiacenti. Una proprietà deterioramento, qualunque sia la ragione, avrà un effetto negativo sul tuo investimento immobiliare.
7. La pressione per vendere
Venditori altamente motivati può ridurre un alloggio ai prezzi da seminterrato economico e intelligente di orologi investitori per i proprietari di immobili che devono vendere per poter approfittare di una forte motivazione del proprietario per scaricare la proprietà. Sempre cercare di evitare sempre di raggiungere il momento in cui si è costretti a vendere.
